Điều kiện kinh doanh bất động sản từ 01/01/2021

Luật Đầu tư 2020 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2021) với nhiều điểm mới nổi bật, trong đó có nội dung đáng chú ý là từ năm 2021 tổ chức, cá nhân thành lập công ty bất động sản không cần vốn 20 tỷ. Cụ thể:

Luật Đầu tư 2020 đã sửa đổi quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản theo hướng nới lỏng hơn quy định hiện hành.
Hiện nay, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng trừ trường hợp bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp mà chỉ phải kê khai nộp thuế.
Từ ngày 01/01/2021, khi Luật Đầu tư 2020 chính thức có hiệu lực, điều kiện về vốn pháp định trên đã được bãi bỏ. Do đó, để được kinh doanh bất động sản, cá nhân, tổ chức chỉ phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Các trường hợp không phải thành lập doanh nghiệp vẫn theo quy định trước đây.

Bên cạnh đó, Luật Đầu tư 2020 cũng sửa đổi bổ sung quy định về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, cụ thể:
- Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.
- Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp nêu trên, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau: