Mới đây, Tòa án nhân dân tối cao đã ban hành Quyết định 276/QĐ-CA về việc công bố án lệ, chính thức bổ sung thêm 02 bản án lệ nâng tổng số bản án lệ đã công bố của Việt Nam lên 39 án lệ.
Hai án lệ mới được công bố là:
1. Án lệ số 38/2020/AL về việc không thụ lý yêu cầu đòi tài sản đã được phân chia bằng bản án có hiệu lực pháp luật:
- Tình huống án lệ: Sau khi tài sản là quyền sở hữu nhà, QSDĐ đã được phân chia bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luât thì có người khác không phải đương sự khởi kiện đòi tài sản đó.
- Giải pháp pháp lý: Trường hợp này, Tòa án không thụ lý vụ án mới. Người có yêu cầu đòi quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thông báo bằng văn bản cho người có thẩm quyền xem xét lại bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án theo thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm theo quy định của pháp luật.
2. Án lệ số 39/2020/AL về xác định giao dịch dân sự có điều kiện vô hiệu do điều kiện không thể xảy ra:
- Tình huống án lệ: Người thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (bên bán) cam kết sau khi mua hóa giá nhà sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu cho bên mua; bên bán đã nhận tiền, giao nhà nhưng sau đó Nhà nước không hóa giá và công nhận quyền sở hữu nhà.
- Giải pháp pháp lý: Trường hợp này, phải xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà là giao dịch dân sự có điều kiện nhưng vô hiệu do điều kiện của hợp đồng không thể xảy ra.
Các Tòa án nhân dân và Tòa án quân sự có trách nhiệm nghiên cứu, áp dụng các án lệ trong quá trình xét xử kể từ ngày 15/11/2020.
